Блог компании «РБК Недвижимость»

Единственным рынком, где в настоящее время наблюдается интерес к возобновлению ранее замороженных девелоперских проектов офисной недвижимости, которые должны быть введены после 2012 года, является Лондон. Такие выводы содержатся в исследовании CB Richard Ellis "Развитие рынка офисной недвижимости? Еще не время". Согласно данным компании, непонятная ситуация с ростом арендных ставок в будущем, наряду с ограниченным финансированием девелоперских проектов, замедлят развитие рынка офисной...  → Продолжение

Рост арендной ставки на офисные помещения в Москве до конца этого года и в первую половину 2011 года не превысит темпов инфляции, об этом говорится в совместном исследовании GVA Sawyer и международной аудиторской компании KPMG (в России компания использует бренд КПМГ). Эксперты констатируют прекращение падения арендных ставок. "Сейчас нет такого давления арендаторов по дальнейшему снижению ставок аренды, как наблюдалось в 2008-2009 годах", - говорится в исследовании. Кроме того, специалисты...  → Продолжение

До конца 2010 года при стабильной финансовой ситуации увеличение стоимости квадратного метра элитного жилья в Москве составит 15-18%, говорится в обзоре Penny Lane Realty. Аналитики уверены, что тенденция роста стоимости квадратного метра закрепилась и уже не изменится. На первичном рынке среди домов, готовых к проживанию, с начала года ежемесячный прирост достигал порядка 1,5-2%, следовательно, до конца 2010 года при стабильной финансовой ситуации увеличение стоимости составит 15-18%. Более...  → Продолжение

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы сократится в среднем до 5-8% до конца года, такой прогноз сделал сегодня исполнительный директор Core Group Дмитрий Хечумов на пресс-конференции, посвященной открытию компании (см. нашу справку). На сегодняшний день, по данным Core Group, торговые объекты Москвы, вводимые в эксплуатацию, в среднем "заселены" арендаторами лишь на 40-60%. В "докризисный" период максимальный уровень вакантных площадей на выходе объекта на рынок достигал 20-25%. Вместе с...  → Продолжение

На рынке московской недвижимости эксперты отмечают положительные тенденции. Однако сохранится ли этот тренд до осени? Или есть предпосылки того, что произошедшее на рынке недвижимости осенью 2008 года может повториться? Об этом рассказали "РБК-Недвижимости" ведущие аналитики. Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости": - Сильно цены на московскую недвижимость осенью не изменятся. Тот прирост, который был до мая 2010 года (на 1-2% в месяц), выдохся....  → Продолжение

Рынок коммерческой недвижимости России будет постепенно восстанавливать баланс через поглощение вакантных площадей благодаря растущему спросу. В результате чего, на рынке будет вновь наблюдаться рост ставок аренды в среднесрочной перспективе. Такие выводы содержит отчет Jones Lang LaSalle, сравнивающий последний кризис с событиями 1998 года и последующим развитием экономики и рынка коммерческой недвижимости России. Другим важным фактором, на что повлиял современный кризис, отмечают...  → Продолжение

В 2010 году ожидается рост цен на земельные участки на 15-30%. Такой прогноз дают аналитики девелоперской компании "Красивая Земля". Меньше всего подорожают дальние участки - на расстоянии от 80 км от МКАД. "Сейчас стоимость большинства таких участков находится в диапазоне 25-35 тыс. рублей за сотку. К концу года этот диапазон можно будет обозначить как 30-40 тыс. рублей за сотку", - говорит генеральный директор компании "Красивая Земля" Илья Сапунов. Наиболее активно будут дорожать участки в 10-50...  → Продолжение

В ближайшее десятилетие основными центрами положительной динамики роста цен на недвижимость в мире станут Колумбия, Аргентина, Коста-Рика, Индия и Китай. Об этом пишет майский номер журнала "РБК" (уже доступен в продаже). Идеальной для вложений в недвижимость эксперты, опрошенные корреспондентами журнала, единодушно признают Бразилию. По итогам 2009 года максимальная доходность по инвестициям в недвижимость в этой стране, с учетом сдачи жилья в аренду, достигала 450%. Такой...  → Продолжение

По итогам I квартала 2010 года на долю качественного предложения гостиничного рынка Москвы, которое формируется гостиницами категории 3-5*, приходится менее половины общего номерного фонда - 44% (17, 8 тыс. номеров), об этом говорится в отчете GVA Sawyer. Однако проблема нехватки качественного предложения в ближайшее время вряд ли решится. Специалисты говорят о том, что темпы ввода нового предложения по-прежнему отстают от заявленных объемов. В период 2010-2011 годах на рынок будет введено порядка 2,4...  → Продолжение

Нехватка готового жилья на рынке загородной недвижимости Подмосковья повлечет за собой рост цен на 5-50% в 2010-2011 годах, сообщают аналитики инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group. "Такой широкий разброс обусловлен тем, насколько та или иная компания-застройщик обременена кредитными ограничениями. Если такие ограничения имеются, то цена в поселке этого девелопера будет стагнировать, либо стоит ожидать небольших колебаний в пределах 10%. Если же у компании отсутствуют кредитные...  → Продолжение

Порядка 75% покупателей земельных участков без подряда рискуют остаться без обещанных коммуникаций в 2010 году, считают в агентстве недвижимости Doki. Согласно расчетам, проведенным экспертами компании, на данный момент в Московском регионе себестоимость подведения коммуникаций составляет не менее 200 тыс. рублей за сотку. Общая себестоимость 1 сотки земли, с учетом строительства минимального числа объектов социальной инфраструктуры (ограждение, домик охраны) и стоимости покупки земли...  → Продолжение

Ввод малоэтажного жилья в России в 2009 году составил 50% от общего объема строительства, заявил на прошлой неделе министр регионального развития Виктор Басаргин, выступая на Третьем всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству. Напомним, в 2008 году доля "малоэтажки" составляла только 42% - прогресс налицо. Какие перспективы у малоэтажного строительства, что необходимо предпринять для развития этого направления и готовы ли горожане к переезду, "РБК-Недвижимости" рассказали...  → Продолжение

В марте аналитики в сфере недвижимости ожидают небольшого роста цен на московское жилье. По оценке аналитиков агентства недвижимости "МИАН" наиболее активное повышение стоимости придется на ликвидные однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса в спальных районах Москвы. Отметим, что на прошлой неделе специалисты "АКЦ МИЭЛЬ" уже зафиксировали рост цен на вторичном рынке жилья. "Рублевые цены на регулярном рынке вторичной недвижимости Москвы, увеличившись на 0,1%, достигли...  → Продолжение

Перспективность инвестиций в сегмент гостиничной недвижимости сегодня практически не вызывает сомнений, такую точку зрения в своем обзоре высказывают аналитики Knight Frank. По подсчетам специалистов компании, в 2010 году номерной фонд Москвы в сегментах 3-5* может вырасти на 2,5-3 тыс. номеров, что в 2,5-3 раза больше, чем в предыдущие 3 года. Однако, как пишут аналитики, большинство вводимых гостиниц находятся в верхнем ценовом сегменте (4-5*), что приведет московский рынок гостиничный...  → Продолжение

"Рынок цикличен и вслед за падением идет восстановление", - такой тезис стал главным в рамках вчерашней пресс-конференции Леонида Максимова, председателя совета директоров ГК "Пионер". "Последние полгода застройщики фактически работают "на нуле", дальнейшее снижение цен означает строить компаниям себе в убыток. А это пирамида, которая неминуемо приводит к банкротству", - сказал в частности Леонид Максимов.Кроме того, эксперт также не видит механизмов для дальнейшего снижения...  → Продолжение

В прошлом году арендные ставки на офисную недвижимость резко снизились. В наступившем году, никаких значительных изменений пока не произошло. Впрочем, эксперты уже зафиксировали предпосылки для улучшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Москве. "В 2010 году мы станем свидетелями интересных и крупных сделок", - говорит в беседе с корреспондентом "РБК-Недвижимости" Дэвид О'Хара, управляющий директор по коммерческой недвижимости компании Blackwood. Он отметил, что несмотря на все...  → Продолжение

На прошлой неделе депутаты сразу в трех чтениях одобрили законопроект, продлевающий бесплатную приватизацию и деприватизацию жилья до 1 марта 2013 года. Насколько необходима была такая мера, кому от этого хорошо, а кому не очень, и каким образом продление сроков приватизации может повлиять на рынок российской недвижимости, рассказали realty.rbc.ru участники рынка. Геннадий Стерник, профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" РЭА им. Г. В. Плеханова:- Конечно, смысл в...  → Продолжение

Рынок аренды московской жилой недвижимости в январе традиционно отличается затишьем: цены, спрос и предложение остаются практически неизменными. "Первый месяц 2010 года традиционно демонстрирует умеренную активность игроков рынка аренды недвижимости", - говорит Андрей Садо, директор департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty. Впрочем, эксперт отмечает, что уже сейчас большее количество (до 80%) предложений и заявок на аренду поступает в ценовом сегменте от 4 до 8 тыс. долл. за квартиру...  → Продолжение

Изменения на валютном рынке в начале 2010 года отразились на стоимости квадратного метра. Торги на сессии ММВБ расчетами "завтра" начались в понедельник на уровне 29,5 руб./$, это примерно на 80 копеек ниже уровня закрытия предыдущего торгового дня (30 декабря) и примерно на 70 копеек ниже текущего официального курса ЦБ РФ. По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI средняя стоимость квадратного метра в экономклассе по всем типам домов в Москве составляет 4277 долл., что на 0,1%...  → Продолжение

Цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге в 2010 году могут вырасти на 25%. Такое мнение "РБК Санкт-Петербург" высказал председатель совета директоров холдинга "Эталон ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков. "Постепенно цены начнут расти в феврале следующего года, и до сентября рост составит порядка 15%", - полагает участник рынка. Во второй половине года, по прогнозам главы строительного холдинга, цены могут повыситься на 12-13%. Итоговый рост цен может достигнуть 25% за год, резюмирует эксперт. Рост...  → Продолжение